본 발명은 손실기반 해석방법을 이용한 내진성능 평가방법으로서, 지반운동결정부(100)에서, 건축물 해석에 사용될 건축물의 위치 및 암반조건에 따른 지반운동을 결정하는 단계(S100); 모델링부(200)에서, 구조재에 대한 수학적 시뮬레이션 모델링과, 건축물의 용도에 따라 설치된 비구조재의 목록을 도출하는 모델링을 하는 단계(S200); 손상평가부(300)에서, 상기 S100 단계에서 결정된 지반운동을 S200 단계의 구조재 시뮬레이션 모델에 입력하여 도출되는 층별 직하층 변위비와 당해층 가속도로부터 구조재와 비구조재의 지진취약도를 평가하는 확률기반 손상평가 단계(S300); 및 손실평가부(400)에서, 구조재와 비구조재의 손상도에 따른 손실함수를 통해 지진강도에 따른 수리비용을 평가하는 구조재 및 비구조재의 손실평가단계(S400)를 포함한다.